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400 827 0279转5458
鲁能公馆是如何定价的？
热心网友
鲁能公馆的财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的*终目的其实很简单：不同售价的利润率水平。除了利润率，由于不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看开发商回款速度的要求。
鲁能公馆用公积金贷款需要什么条件？
热心网友
鲁能公馆用公积金购房条件包含：1、借款人要有所在城市的户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买房屋的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鲁能公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
鲁能公馆新房交易的税费怎么算的？
热心网友
鲁能公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对 房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
鲁能公馆产权证具体是什么？
热心网友
鲁能公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
鲁能公馆小区的项目信息在哪里查询？
热心网友
鲁能公馆的项目信息可以在网上查看，比如可以下载购房网的APP在新房频道里查，搜索鲁能公馆就可以了解价格信息，或者直接拨打售楼处电话：400 876 8959转7135。
鲁能公馆小区的容积率是多少？
热心网友
鲁能公馆容积率为2.0。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
鲁能公馆小区的绿化率是多少？
热心网友
鲁能公馆小区的绿化率是37%绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。
鲁能公馆小区的得房率是怎么算的？
热心网友
鲁能公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，比如一般多层的公摊为5%-10%，小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。
鲁能公馆小区物业是哪家？
热心网友
鲁能公馆小区物业是北京鲁能物业服务有限公司。
鲁能公馆的房子值不值得买？
热心网友
鲁能公馆值不值得买，首先要看鲁能公馆地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。
鲁能公馆现在价格多少？什么样的户型？
热心网友
鲁能公馆目前在售均价：27000元/㎡-28000元/㎡。在售面积：4室2厅 128㎡，4室2厅 126㎡，叠墅面积：3室2厅 161㎡，3室2厅 161㎡3室2厅 149㎡。
鲁能公馆目前周边配套成熟吗？
热心网友
鲁能公馆周边配套还可以向：幼儿园：越湖名邸幼儿园。
中小学：长桥小学、长桥中学、南师大附属苏州石湖实验小学、南师大附属石湖中学、江苏省外国语*。
综合商场：永旺梦乐城、SM城市广场、吴中万达、美乐城、香雪海购物广场。
医院：吴中人民医院、长桥人民医院。
银行：苏州银行、农业银行、中国银行、交通银行、光大银行。
邮政：越溪邮政局。
其他：石湖风景区等。
鲁能公馆买房咨询电话是多少？
热心网友
鲁能公馆售楼处电话：400 876 8959转7135。
鲁能公馆售楼处具体位置在什么地方？
热心网友
鲁能公馆售楼处位置：苏州市吴中区吴中大道与长蠡路交汇处（距离地铁4号线蠡墅站约320米）。
鲁能公馆小区环境怎么样？
热心网友
您好，鲁能公馆小区由两阊、一廊、两巷，三园打造组成； 两阊指的是我们的小区的两个大门，分别位于吴中大道和南蠡墅街，和示范区大门一样的，都是由7米高的黄铜大门打造而成，非常气派尊贵，高大上。 一廊，是贯穿小区南北的风雨连廊，既可以保证业主无伞顺畅回家，为居住者提供专门的室外场所；两巷，一是贯穿小区东西的滨水景观带，包括观景平台、滨河休憩平台、健身平台，让业主享受临河而居的典雅生活。二是叠墅内部的竹巷组团，让归家更具仪式感。 三园，是小区的三大景观组成，麋苑、绮庭、莺亭，通过百余种树木的栽种培植，让您享受春赏花，秋赏叶的绿色生活。我们将小区景观打造成业主休憩和会客舒适放松的场所。
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