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世茂璀璨风华

在售普通住宅品牌地产改善优选装修交付楼盘更新时间：2024-10-28

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长沙购房交流49群（350）

追梦抓梦：世茂璀璨风华项目未来发展潜力大吗？
随遇而安：还是得实地考察看看。
未来，我来：世茂璀璨风华到底好不好？
奋斗：世茂璀璨风华价格多少？
天长地久：周边配套是否完善？
醉友：每个人看法不一样，实际还得去现场看。
时光孤独者：首付几成？
忽而半夏：具体可以咨询房产顾问。
@凉宸：户型如何？小区绿化标准怎么样？
庸梦人：很好，具体可以咨询售楼处。

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楼盘信息

世茂璀璨风华楼盘信息 >

建筑形式	塔楼	装修状况	住宅:带装修	物业类型	普通住宅
规划面积	22700㎡	建筑面积	140000㎡	物业费	3.2元/㎡·月
容积率	5	绿化率	30%	规划户数	324户
物业公司	上海茂源物业管理有限公司	房屋产权	普通住宅产权为70年	房屋现状	期房
开发商	长沙世茂瑞盈置业有限公司	车位数	651 （地上：4 个地下：647个）	售楼处地址	芙蓉芙蓉区远大一路95号
得房率		楼座信息	5栋	预售许可证	湘新建售许字(XX23)第0100号

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楼盘户型

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B户型

3室2厅 126㎡（）

估算总价208万/套

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主卧带卫卧室带阳台
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C户型

3室2厅 143㎡（）

估算总价236万/套

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卧室带阳台带衣帽间
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A户型

3室2厅 149㎡（）

估算总价246万/套

暂无样板间图片

主卧带卫卧室带阳台带衣帽间
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周边配套

楼盘综合指数分析

周边楼盘

1 海洋半岛

地址：东二环二段690号四方坪凤栖路与东二环交汇处

电话：
2 壹廷中央府院

地址：蓉园路77号（蓉园路口旁）

电话：
3 敬天广场

地址：五一大道190号

电话：
4 佳兆业广场

地址：五一大道318号

电话：

世茂璀璨风华房价走势

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有问必答

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奥园观云悦苑是如何定价的？: 奥园观云悦苑的财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的*终目的其实很简单：不同售价的利润率水平。除了利润率，由于不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看开发商回款速度的要求。

奥园观云悦苑用公积金贷款需要什么条件？: 奥园观云悦苑用公积金购房条件包含：1、借款人要有所在城市的户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买房屋的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买奥园观云悦苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

奥园观云悦苑产权证具体是什么？: 奥园观云悦苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

奥园观云悦苑新房交易的税费怎么算的？: 奥园观云悦苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

奥园观云悦苑小区的容积率是多少？: 奥园观云悦苑容积率为1.80。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

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7 南益·名士豪庭	芙蓉	11300 元/平米
8 东湖·梓境台	芙蓉	11600 元/平米
9 金铂悦	芙蓉	10500 元/平米
10 长城万悦汇	芙蓉	7500 元/平米

开盘预告

10月份: [天心]南城雅苑 6800元/平米; [雨花]绿城桂语云著 12800元/平米; [天心]领航学府 4600元/平米; [长沙县]星大·星悦湾待定

9月份: [岳麓]江山境三期 21000元; [岳麓]万科滨江一號 21500元/平米; [岳麓]梦想·中央公园 11500元/平米; [望城]光明养生谷 10898元/平米; [长沙县]城发恒伟·雅郦映 10000元/平米; [岳麓]龙湖[2021]长沙 7000元/平米; [岳麓]越秀·栖山悦府 11000元/平米; [开福]轨道万科璞悦湾 14000元/平米; [天心]中建·和悦宸光 17114元/平米; [天心]中海寰宇天下 11500元/平米; [天心]鑫远融泽府 10000元/平米; [岳麓]龙湖铂金岛 15600元/平米; [天心]城发恒伟·观江学府 11000元/平米; [芙蓉]龙湖·天璞 12500元/平米; [望城]润和大泽湖 15000元/平米; [开福]北辰三角洲 25000元/平米; [岳麓]长沙如院 9680元/平米; [岳麓]振业城 14000元/平米; [芙蓉]中建桃李九章 13850元/平米; [天心]京盛和府 8888元/平米; [望城]明发国际城 5500元/平米; [岳麓]建工象山国际 11000元/平米; [岳麓]中冶公园1957 11500元/平米; [天心]天城上和珺 16900元/平米; [望城]润和悦山府 7800元/平米; [天心]中海阅湘台 20000元/平米

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7月份: [天心]招商蛇口·璀璨学府 11000元; [岳麓]洋湖天序 14700元/平米; [岳麓]中海阅山府 8800元/平米; [望城]和顺&阳光城 16000元/平米; [雨花]金茂越秀·雨花金茂智 15000元/平米; [岳麓]南山天岳 25000元/平米; [长沙县]五矿·万境松雅 11000元/平米; [天心]丽发新城 8500元/平米; [开福]城投揽江院子 13200元/平米; [天心]中交·麓江春望 13500元/平米

6月份: [开福]保利和光尘樾 10800元; [天心]振业悦江府 13000元/平米; [天心]长沙润府 13800元/平米; [开福]城发恒伟·君樾文昌 19000元/平米; [岳麓]中国铁建·瀚澜湾 9700元/平米; [岳麓]恒伟·君樾洋湖 15000元/平米; [天心]蓝光雍锦府 9980元/平米; [雨花]中交·凤鸣东方 13500元/平米; [望城]城发恒伟·西宸之光 8500元/平米; [岳麓]保利·梅溪天珺 12718元/平米; [望城]中粮·观澜祥云 6200元/平米; [长沙县]粤吉汇玺 9000元/平米; [长沙县]新长海玖龙台 15000元/平米; [望城]阳光城[2021]望 8800元/平米; [开福]保利[2021]长沙 10500元/平米; [天心]龙湖·云河颂 14000元/平米; [望城]长房·欣望府 6700元/平米

5月份: [雨花]金地大成雅颂 14000元; [天心]颐昇学府 7000元/平米; [岳麓][2021]长沙市0 10888元/平米; [岳麓]建发缦云 21000元/平米; [岳麓]梦想山悦和鸣 11000元/平米; [岳麓]旭辉·铂悦湘江 26500元/平米; [岳麓]麓谷城市公园 9630元/平米; [望城]国欣云境府 9700元/平米; [岳麓]邦盛复式山 8800元/平米; [岳麓]中国铁建·梦想·龙隐 13500元/平米; [望城]金富·高铁滨河院 8200元/平米; [岳麓]中建·钰山湖 12500元/平米; [望城]湖南建投·御湖印 8400元/平米

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2月份: [岳麓]汉唐·翰林府 8288元; [天心]阳光城檀府 16000元/平米; [长沙县]城发恒伟·会展壹中心 10000元/平米

1月份: [望城]乐万邦康桥悦城 11500元; [望城]长沙·中交城 8500元/平米; [望城]澳海望洲府 6500元/平米; [开福]汇珺府 8700元/平米; [芙蓉]长房云河玖叙 16800元/平米; [望城]时代倾城·遇见 13000元/平米; [宁乡]绿城·馨园 7500元/平米; [望城]三润城 7500元/平米; [长沙县]爱情·公望府 9000元/平米; [岳麓]桐溪居 25000元/平米; [望城]帝辰·观澜荟锦 6800元/平米; [长沙县]奕豪FFC·星云府 11400元/平米

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