2021年上半年长沙楼市政策

楼市进入金九银十，市场将如何发展，我们不得而知。回顾上半年，疫情带来的影响逐渐势弱，却被“内卷”得死去活来。这半年，楼市可谓是风起云涌，“房住不炒”依旧，楼市调控仍在加码；“集中供地”来袭，土地市场掀风暴；房贷不断收紧，二手房“停贷”……

这半年来，长沙房地产市场又有哪些动作？哪些“意外”呢？让我们一一回顾。

长株潭等六市试点：房屋质量缺陷 保险公司赔

2021年2月，湖南省住房和城乡建设厅、中国银行保险监督管理委员会、湖南监管局日前共同发布《关于开展湖南省住宅工程质量潜在缺陷保险试点的通知》。湖南长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、永州，将成为首批住宅工程质量潜在缺陷保险试点地区，试点从 2021 年 4 月 20 日起实施，有效期至 2026 年 4 月 19 日。在保险期间内，业主发现工程存在保险范围内的质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请，房屋过度沉降、裂缝变形、外墙渗漏均在承保之列。

湖南省直公积金正式实施“同城同策”

长沙土地市场推行“集中供地”模式

4月6日，长沙市自然资源和规划局也发布了《关于长沙市第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告》（以下《公告》），《公告》发布了长沙第一批国有建设用地使用权出让信息预公告，同时还指出，长沙拟于今年4月、7月、10月份三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织住宅用地公开出让。

长沙将法拍房纳入限购

为遏制部分房产中介利用之前不限购的法拍二手房与新房限价之间的价格差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱房地产市场秩序。长沙建立起多部门联动机制，对部分法拍房进行限购，在逐步分批将价格倒挂严重的热点区域、热点*房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限购的名录库，并实行动态监管，要求拍卖竞买人必须具备长沙市购房资格。

长株潭住房公积金实现互认互贷

6月28日下午，长沙、省直、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人齐聚长沙，签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约，拟定8个合作事项，为长株潭一体化人才聚焦、促进房地产市场平稳发展、实现缴存职工住有所居提供更多有力支撑。至此，长株潭住房公积金一体化正式落地。

总体来看，2021上半年长沙楼市政策发布较少，主要以稳定市场为主。下半年长沙楼市，我们将持续关注。